برترین املاک و سرمایه گذاری ها

امروزه با توجه به نرخ تورم بیشتر افراد ترجیح می‌دهند تا نقدینگی خود را در جایی امن سرمایه گذاری کنند. یکی از امن‌ترین بازارهای حال حاضر ایران، بازار ملک و مسکن است زیرا عوامل کمی می‌توانند بر این بازار مؤثر بوده و نرخ رشد آن را منفی کنند. کم بودن ضرر بازار مسکن موجب استقبال افراد از این حوزه شده است به‌طوری‌که در این مقاله قصد داریم تا شما را با بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن آشنا کنیم زیرا لازمه سرمایه گذاری در درجه اول حفظ ارزش پول و در درجه دوم کسب سود خواهد بود.

بهترین راه برای سرمایه گذاری و حفظ ارزش پول

سرمایه گذاری و حفظ ارزش‌های پولی در ایران، یکی از دغدغه‌های افرادی است که می‌خواهند از پس انداز خود، به بهترین شکل استفاده کنند. با توجه به این که تورم در ایران بالا است؛ بنابراین نگه داشتن پول در خانه و یا پس انداز کردن آن در بانک، در بلند مدت باعث کاهش ارزش‌ آن می‌شود. این موارد، باعث شده افراد به دنبال روش‌های دیگری برای سرمایه گذاری باشند تا بتوانند علاوه بر خفظ ارزش فعلی پول خود، سرمایه خود را چند برابر بکنند.در این برترین املاک و سرمایه گذاری ها مطلب، روش‌های مختلف سرمایه گذاری در ایران و خارج از ایران را مورد بررسی قرار می‌دهیم؛ ولی قبل از هر چیز، باید این نکته را در نظر داشته باشید که برای ورود به هر بازار سرمایه گذاری، باید از قبل آموزش‌های لازم را دیده باشید و اطلاعات کافی و دقیقی از نوع سرمایه گذاری مورد نظر داشته باشید. همچنین، برخی از روش‌های سرمایه گذاری، نیازی به سرمایه اولیه زیادی ندارند و با مقدار کم سرمایه اولیه و کمی دقت و آشنایی با شرایط محیط، می‌توانید در این بازارها فعالیت کنید.سرمایه گذاری در بازارهای داخلیوقتی موضوع سرمایه گذرای و افزایش سرمایه در ایران به میان می‌آید، اولین موردی که افراد به آن فکر می‌کنند ورود به بازارهای سرمایه داخلی است. امروزه، بانک‌ها بیشترین سودی که برای سپرده گذاری به سپرده گذاران خود می‌دهند، تا ۲۰ درصد است؛ اما تورم سالانه در کشور تا حدود ۵۰ درصد نیز افزایش پیدا می‌کند. با توجه به این موارد، سپرده گذاری در بانک برای سرمایه گذاری مناسب نیست.سرمایه گذاری در بازار بورس ایراندر ایران، شما می‌توانید برای افزایش سرمایه خود، در بازار بورس فعالیت کنید. حضور در این بازار، نیاز به سرمایه اولیه زیادی ندارد و افراد می‌توانند با یک سرمایه اولیه اندک نیز وارد این بازار شده در آن سرمایه گذاری کنند. هرچند، همانطور که در ابتدای مطلب نیز به آن اشاره کردیم، باید با روش‌های سرمایه گذاری آشنا باشید و اخبار بازار بورس را به صورت دائم دنبال کنید تا بدانید چه سهمی را در چه زمانی بخرید با بفروشید.خرید ملک و زمین برای حفظ ارزش پولهمچنین، یکی دیگر از روش‌های سرمایه گذاری در داخل ایران، خرید ملک و زمین است. البته برخلاف بازار بورس، برای این نوع سرمایه گذاری باید سرمایه بسیار بیشتری داشته باشید. در این نوع سرمایه گذاری نیز، باید توجه داشت که ملک یا زمین مورد نظر در چه موقعیتی قرار دارد.معمولا زمین‌هایی که احتمال می‌دهید در آینده در موقعیت مناسبی قرار می‌گیرند و مراکز و مناطق مسکونی در اطراف آن‌ها به وجود خواهند آمد، بهترین موارد برای سرمایه گذاری هستند. برای این کار، بهتر است که با یک شخص معتمد مشورت کنید تا بعدا دچار مشکلات حقوقی نشوید.سرمایه گذاری در بازار سکه و طلا در ایرانبرای این که بتوانید ارزش سرمایه خود را حفظ کرده و حتی آن را بیشتر بکنید، می‌توانید در بازار سکه و طلا نیز سرمایه گذاری کنید. با توجه به این که رکود و تورم، باعث افزایش طلا می‌شود، می‌توانید این اقلام را خریداری کرده و در زمان مناسب بفروشید. برخی از افراد، اقدام به خرید طلا و سکه می‌کنند و پس از مدت طولانی که آن‌ها را ذخیره کردند، در زمان نیاز می‌فروشند؛ به این ترتیب ارزش سرمایه اولیه آن‌ها حفظ شده و بخشی از آن نیز به عنوان پس انداز ذخیره می‌شود.در ایران، روش‌های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد؛ از جمله بازارهای خرید و فروش ارز و غیره که برای این موارد از سرمایه گذاری‌ها، حضور فعالی داشته باشید. همچنین احتمال ریسک آن‌ها را نیز بپذیرید و با دانش و سرمایه کافی به سرمایه گذاری در این بازارها بپردازید.روش‌های سرمایه گذاری خارج از ایرانبا توجه به برترین املاک و سرمایه گذاری ها برترین املاک و سرمایه گذاری ها رکودهای پیاپی در بازار بورس ایران و ناامید شدن بسیاری از سرمایه گذاران این بازار، افرادی که قصد سرمایه گذاری دارند و می‌خواهد از طریق یک روش مطمئن و راحت‌تر، سرمایه خود را حفظ کرده و یا آن را چندین برابر کنند، به سمت بازارهای بین المللی می‌روند.سرمایه گذاری در بازار ارزهای دیجیتال و کریپتوکارنسییکی از بهترین بازارهای سرمایه گذاری بین المللی که کاربران ایرانی نیز می‌توانند در آن شرکت کنند، بازار کریپوتوکارنسی یا رمزارزها است. برای سرمایه گذاری و خرید ارز دیجیتال، شما می‌توانید حتی با یک سرمایه اندک شروع کرده و در آن فعالیت کنید. این بازار نیز، پیچیدگی‌های خاص خودش را دارد و نباید برای حضور در آن، بی‌گدار به آب بزنید.برای حضور در چنین بازار سرمایه‌ای، نیاز به آموزش‌های تخصصی خواهید داشت تا بتوانید با اطمینان بیشتر اقدام کرده و سرمایه خود را بیشتر کنید. در صورتی که با ناآگاهی و عدم کسب آموزش‌های لازم وارد چنین بازارهایی شوید، به احتمال بسیار زیاد تمام سرمایه خود را بر باد خواهید داد؛ به همین دلیل قبل از هرکاری، حتما در مورد آن مطالعه کرده و با خطرات و ریسک‌های آن آشنا شوید.یکی از مواردی که باید در مورد سرمایه گذاری در بازارهای خارجی، مخصوصا بازار ارزهای دیجیتال بدانید، مرجع یا صرافی معتبر است. برای این کار، صرافی‌های خارجی مانند بایننس و کوینکس هستند که می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید؛ اما این صرافی‌ها و بسیاری دیگر از صرافی‌های معبتر بین المللی ارائه خدمات به ایرانی‌ها را متوقف کرده‌اند. در این مورد، شما می‌توانید از صرافی‌های ارز دیجیتال داخلی استفاده کنید. یکی از این صرافی‌ها، کیف پول من است که خدمات بسیاری را در اختیار کاربران خود قرار داده است.سرمایه گذاری خارجی در ملک و املاکبرای حفظ ارزش پول و بالا بردن سرمایه، یکی از بهترین روش‌ها سرمایه گذاری در ملک و املاک در کشورهای خارجی و مخصوصا اروپایی و کانادا است. خرید ملک در کشورهای خارجی، یکی از متداول‌ترین و محبوب‌ترین روش‌های سرمایه گذاری خارجی است. این روش، به دریافت اقامت کشور مورد نظر نیز کمک می‌کند. با خرید ملک در یک کشور دیگر،‌ شما می‌توانید آن را اجاره داده و سود خود را دلاری دریافت کنید.یکی از زیرشاخه‌های روش سرمایه گذاری در ملک در کشورهای خارجی، خرید هاستل است. هاستل‌ها، در واقع خانه‌ها و ساختمان‌هایی هستند که از اتاق‌های جداگانه تشکیل شده‌اند. برخلاف هتل و مسافرخانه، این اتاق‌ها دارای مهماندار و کلید اختصاصی و غیره نیستند و شما با استفاده از یک کد اختصاصی ورودی، می‌توانید وارد اتاق خود شوید.مطلب پیشنهادی : بهترین زمان برای خرید بیت کوینخرید هاستل و اجاره دادن آن، یکی از بهترین روش‌های سرمایه گذاری در کشورهای اروپایی به شمار می‌رود و افراد از این طریق، سود زیادی کسب خواهند کرد؛ به عنوان مثال اگر یک هاستل در کشور اروپایی مانند اتریش به مبلغ ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار یورو خریداری کنید و آن را به مسافران و گردشگران اجاره دهید، می‌توانید ماهانه بین ۳ تا ۴ هزار یورو درآمد داشته باشید. این در صورتی است که با خرید ملک و اجاره آن، ماهیانه مبلغی بین ۸۰۰ تا ۱۰۰۰ یورو درآمد خواهید داشت. بهترین کشورها برای سرمایه گذاری و خرید هاستل، پرتغال، کانادا، اسپانیا و اتریش هستند.ثبت شرکت در خارج از کشور و حفظ ارزش پولاگر کارآفرین هستنید و می‌توانید یک استارت آپ خوب راه اندازی کنید، می‌توانید این کار را در خارج از کشور انجام داده و در آنجا سرمایه گذاری کنید. با توجه به مزایایی که سرمایه گذاری در خارج از کشور برای افراد به همراه دارد، بسیاری از افراد شرکت‌ها و استارت آپ‌های خود را خارج از کشور ثبت و اجرا می‌کنند. این کار، موجب سودآوری ارزی بسیاری می‌شود و ارزش پول و سرمایه اولیه شما نیز حفظ خواهد شد.سرمایه گذاری در کشورهای خارجی، مزایای بسیاری برای افراد دارد و از این طریق، امتیازات بسیاری دریافت می‌کنند. شرایط اقتصادی مناسب و رو به رشد در کشورهای اروپایی و آمریاکایی، یکی از مواردی است که باعث می‌شود افراد به سرمایه گذاری در این کشورها امیدوار شوند.همچنین، دریافت اقامت کشورهای اروپایی، امکان تحصیل رایگان فرزندان در مدارس به واسطه سرمایه گذاری، وجود زیرساخت‌های مناسب برای سرمایه گذاری و بسیاری موارد دیگر، از جمله مزایای سرمایه گذاری در کشورهای خارجی است. این کار، به حفظ ارزش‌ پول شما نیز کمک بسیاری خواهد کرد.وب سایت ایرانی برای سرمایه گذاری در بازار ارزهای دیجیتالدر این میان، بازار ارزهای دیجیتال، یکی از معتبرترین و سودآورترین بازارهای خارجی برای سرمایه گذاری به شمار می‌رود که افراد می‌توانند حتی با سرمایه‌ای اندک از طریق آن درآمدزایی داشته باشند. در صورتی که نمی توانید در ارز های دیجیتال ریسک کنید، پیشنهاد می کنیم با خرید تتر سرمایه خود را حفظ کنید و نگرانی نداشته باشید، زیرا هر تتر برابر با ۱ دلار آمریکا است.در این راستا، صرافی‌های بین المللی و داخلی متعددی وجود دارند که می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید. صرافی کیف پول من، یکی از این صرافی‌های داخلی است که در زمینه ارزهای دیجیتال، خدمات متنوعی به کاربران خود ارائه می‌دهد. در این صرافی، امکان خرید و فروش بیش از ۱۵۰۰ ارز دیجیتال معتبر فراهم شده است و شما می‌توانید برای انجام سرمایه گذاری، از طریق این صرافی اقدام کنید.اگر آموزش‌های لازم را در زمینه رمزارزها دیده باشید، می‌توانید با استفاده از خدمات صرافی کیف پول من اقدام به سرمایه گذاری کرده و سرمایه خود را چندین برابر کنید. برای برخورداری از این خدمات، می‌توانید به سایت صرافی کیف پول من مراجعه کرده و پس از ثبت نام، اقدام به سرمایه گذاری بکنید. همچنین، با استفاده از ارز دیجیتال، امکان خرید بسیاری دیگر از خدمات مانند بلیط هواپیما، خودرو و املاک نیز وجود دارد. برای یک سرمایه امن و راحت، از وبسایت صرافی کیف پول من دیدن کرده و یا اپلیکیشن خرید ارز دیجیتال را نصب کنید.

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

همیشه اولین نفر باشید! برای اطلاع از آخرین تخفیف‌ها و جدیدترین کالاها در خبرنامه ثبت‌نام کنید.

معرفی بهترین شرکت املاک در ترکیه

به آنها امتیاز می دهیم و در پایان هر ماه با توجه به امتیازی که شرکتهای املاک بدست می آورند مشخص می شود کدام شرکت بهترین شرکت املاک در ترکیه می باشد .

پس بریم برای یک تورنمنت جذاب

شرکتهای املاک در ترکیه​

نکات مهم

مشاورین ایرانی با اطلاع از سلیقه ها و مشخصات فرهنگی ایرانیان ، در ارائه مشاوره خرید خانه و کمک به شما بهتر هستند، در حالی که مشاوران املاک ترک اطلاعات چندان زیادی درباره ایرانیان ندارند و یا حل مشکلات را به کار املاک مرتبط نمی دانند و شما را به وکیل ترک ارجاع می دهند که در این صورت بایستی هزینه زیادی بپردازید.

این اطمینان را داشته باشید که مشاورین املاک و وکلای ترک تجربه ارتباط زیادی با ایرانیان ندارند و درباره موانعی همچون جابجایی پول و طریقه معافیت مالیاتی سر در نمی آورند و مشاورین ایرانی بهتر شما را راهنمایی خواهند کرد.

همچنین مشاورین املاک ترک معمولا 2 تا 3 درصد از دو طرف معامله یعنی خریدار و فروشنده ، کمیسیون دریافت می کنند که کمیسیون مشاورین ایرانی ممکن است کمتر باشد .

شرکت هایی که ترک محله معرفی میکند از لحاظ رتبه بندی هر ماه تغییر می کنند

بهترین شرکت املاک در ترکیه. شماره یک

شرکت فرست هومز

توضیحات مختصر در مورد شرکت فرست هومز

شركت فرست هومز به صورت خيلى رسمى در اتاق بازرگانى استانبول ثبت شده است تا بتواند فعاليتهاى تجارى وخدماتى خود رو در تركيه انجام دهدفرست استانبول یکی از شرکت هایی است که بهترین راه حل ها و مشاوره های سرمایه گذاری در بخش املاک و خدمات در ترکیه را با اتخاذ بالاترین استانداردهای بین المللی و با گرایش به مشتریان خود ارائه می دهد

Bağdat Cd.Cemal Bey Apt. No:393 Kat:1 D:11 Suadiye . Kadikoy. Istanbul

بهترین شرکت املاک در ترکیه. شماره دو

شرکت املاک MTC

توضیحات مختصر در مورد شرکت املاک MTC

MTC HOME با بهره گیری از تجارب موفق مدیریتی در طول سالیان متمادی فعالیت خود را در زمینه‌های سرمایه گذاری، خرید ملک، خدمات حقوقی و مالی گسترش داده و با در دست داشتن کارشناسان نخبه و مشاوران فارسی ‌زبان به جایگاه والایی در زمینه تجارت بین المللی دست پیدا کرده است.

ارائه مشاوره جهت سرمایه‌گذاری در بخش املاک ترکیه (مسکونی،تجاری و اداری)، خرید خانه‌های ویلایی به صورت نوساز و آماده تحویل و همچنین پیش فروش پروژه‌های درحال ساخت، ضمن انجام تمام مراحل قانونی خرید ملک و دریافت سند مالکیت و ثبت شهرداری، دریافت پاسپورت و اقامت دائم ترکیه و افتتاح حساب بانکی، بخشی از خدمات MTC HOME می‌باشد.

• استانبول، بشیکتاش، بلوار بارباروس، کوچه دورت یوزلو چشمه، پلاک 2، طبقه سوم
• آنکارا، کیزیلای، خیابان مشروطیت، پلاک 14، ساختمان تجاری اوز سوی، طبقه هفت، واحد شماره 19

بهترین شرکت املاک در ترکیه. شماره سه

شرکت تکسیم هومز

توضیحات مختصر در مورد شرکت تکسیم هومز

اگر به دنبال خريد آپارتمان و ويلا هستيد مى توانيد به شركت املاك تكسيم هومز برويد و از آنها مشاوره بگيريد

و به شما این امکان را می دهند تمام جزئیات ملک مورد نظزتان را زیر یک سقف بررسی و مقایسه كنند .

بهترین زمان برای سرمایه گذاری در املاک

این روز ها افراد مختلفی به دنبال سرمایه گذاری پول و سرمایه خود هستند و به همین علت، این اواخر روش های سرمایه گذاری زیادی به وجود آمده است. ما در این مقاله سعی داریم به یکی از روش های سرمایه گذاری یعنی سرمایه گذاری در املاک که یکی از کم ریسک ترین سرمایه گذاری ها نیز هست بپردازیم و این موضوع که چه زمانی برای سرمایه گذاری روی ملک مناسب است را بررسی کنیم. پس اگر قصد سرمایه گذاری در املاک را دارید تا انتها با ما همراه باشید.

چرا باید روی ملک و املاک سرمایه گذاری کنم؟

شاید این موضوع برای شما هم سوال شده باشد که چرا برخی از افراد پول خود را روی املاک سرمایه گذاری می‌کنند و مزایای سرمایه گذاری در املاک چیست؟ در ادامه به بررسی برخی از مزایای آن می‌پردازیم.

تنوع بالا در سرمایه گذاری

شما در این نوع سرمایه گذاری می‌توانید سرمایه خود را به روش های مختلف سرمایه گذاری کنید. شما می‌توانید یک خانه مسکونی، زمین کشاورزی، آپارتمان و حتی یک ساختمان اداری و یک ملک تجاری برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.

ریسک کم

اگر شما پول خود را در حوزه های دیگر سرمایه گذاری کنید ممکن است در مدت زمان کوتاهی نوسانات قیمت زیادی را مشاهده کنید ولی در حوزه سرمایه گذاری روی ملک این نوسانات بسیار شدید نیست و در بلند مدت اتفاق می‌افتد. همین علت سبب می‌شود که درصد احتمال ضرر کردن شما بسیار کاهش یابد.

نیاز نداشتن به دانش بالا

در زمینه هایی مثل بورس شما نیاز دارید تا دانش بالایی در رابطه با این موضوع داشته باشید و برای این کار لازم است تا مدت طولانی ای را صرف آموزش دیدن و کسب علم نحوه سرمایه گذاری و نوسان گیری و… کنید. اما اگر قصد شما سرمایه گذاری در املاک باشد، نیاز نیست تا علم بالایی در این رابطه کسب کنید.

حال که با مزایای سرمایه گذاری در املاک آشنا شدید به این موضوع بپردازیم که چطور این کار را انجام دهید و چه زمانی بهترین زمان برای این کار است.

چطور یک سرمایه گذاری درست انجام دهم؟

این موضوع که چه زمانی برای سرمایه گذاری اقدام کنیم که سود زیادی به دست آوریم از موضوعاتی است که شاید برای خیلی از افراد سوال شود. اما ابتدا لازم است تا درباره نحوه صحیح سرمایه گذاری روی ملک اطلاعاتی داشته باشیم که هنگام انجام این کار دچار سر درگمی و مشکل نشویم.

مشخص کردن سرمایه خود

شما در ابتدای هر کاری باید بدانید که چقدر سرمایه برای آن دارید و این که چقدر از آن سرمایه را می‌خواهید وارد بازی کنید. از مهم ترین اصول اولیه قبل از اقدام به سرمایه گذاری مشخص کردن سقف سرمایه است.

مشخص کردن نوع املاک

بعد از این که شما سقف خرید و سرمایه خود را مشخص کردید لازم است محدوده برترین املاک و سرمایه گذاری ها سرمایه گذاری خود را کاهش دهید. به طور مثال به فکر خرید یک آپارتمان مسکونی و سرمایه گذاری روی آن باشید یا یک زمین کشاورزی و از انواع دیگر ملک فاصله بگیرید. محدوده انتخاب خود را کوچک تر کنید تا به نقطه مورد نظر نزدیک تر شوید.

مشخص کردن منطقه ملک

شما برای سرمایه گذاری در املاک لازم است تا شهر یا منطقه ای که می‌خواهید در آن سرمایه گذاری کنید را مشخص کرده و سپس به بررسی آن منطقه به جهت مناسب بودن برای سرمایه گذاری بپردازید.

بهترین زمان سرمایه گذاری در املاک چه زمانی است؟

حال بپردازیم به اصلی ترین بحث این مقاله که چه زمانی را برای سرمایه گذاری روی ملک باید انتخاب کنیم. البته شما محدود به این زمان ها نیستید و می‌توانید هر زمان که اراده کنید، این کار را انجام دهید اما برای سود و بازدهی بیشتر و پایین آوردن درصد ضرر بهتر است در این زمان ها اقدام کنید.

دوران رکود بازار

به تعبیر برخی از مردم هنگامی که رکود حاکم می‌شود، بهترین زمان برای خرید ملک و سود بردن است اما در پشت پرده واقعیت هایی نهفته است که شاید تمایل داشته باشید آن‌ها را بدانید.

معمولا اینگونه است که در دوره‌ رکود قیمت ها نسبت به زمان رونق اقتصادی، افت شدیدی پیدا می‌کنند. البته بهتر است بگوییم نرخ رشد قیمت ها کاهش پیدا می‌کنند نه خود قیمت. پس قیمت ها هنوز هم روند افزایشی خودرا دارا می‌باشند ولی این افزایش قیمت بسیار کم تر از افزایش قیمت در دوران رونق است. همچنین تغییرات قیمت ها به صورت ناگهانی و شدید نخواهد بود و درصدی کم‌تر نسبت به تورم رشد دارند.

پس با توجه به مطالب گفته شده دست نگه داشتن برای خرید و فروش ملک در دوران رکود کار منطقی ای به نظر نمی‌رسد زیرا ملک سرمایه کلان محسوب می‌شود و هنگام خرید تخفیف های زیادی توسط فروشندگان به خریداران داده نمی‌شود.

اوایل سال

در ماه فروردین و اوایل سال که بازار ملک کمی افت می‌کند یکی از بهترین مواقعی است که می‌شود برای سرمایه گذاری در املاک اقدام کرد. در این ماه با افت قیمت ها شما می‌توانید ملک مورد نظر را با قیمت مناسب تهیه کنید و در اواخر سال شاهد رشد قیمت و افزایش سرمایه خود باشید.

دوران تنش های اقتصادی

بازار ملک معمولا در هنگام ایجاد تنش های اقتصادی کشور دچار دگرگونی می‌شود و افراد زیادی برای خرید و فروش اقدام می‌کنند. توصیه می‌شود در شرایطی اقدام به خرید کنید که آرامش سیاسی و اقتصادی در کشور بر قرار است.

حرکت در خلاف تصور عموم

اگر شما فرد ریسک پذیری هستید بهتر است گاهی برای سرمایه گذاری روی ملک خلاف جهت بقیه حرکت کنید. یعنی اگر در زمانی اکثر مردم ترس از خرید و سرمایه گذاری در املاک را دارند، شما اقدام به این حرکت کنید. تجربه ثابت کرده که گاها این اتفاق سود های زیادی را شامل می‌شود. پس اگر می‌خواهید کمی ریسک کنید این راه یکی از راه های ریسک کردن است که ممکن است جواب هم بدهد.

کلام آخر

سعی کردیم تا شما را در راه رسیدن به یک سرمایه گذاری موفق در حوزه ملک و برترین املاک و سرمایه گذاری ها املاک راهنمایی کنیم و با بررسی نکاتی درباره سرمایه گذاری در املاک همچنین بررسی بهترین زمان برای اقدام کردن به این کار شما را در راه رسیدن به اهداف و خواسته هایتان کمک کنیم. همچنین شما برای دریافت یک مشاوره خوب درباره سرمایه گذاری روی ملک می‌توانید به “مجموعه مشاورمون” مراجعه کنید و از مشاوران با تجربه این مجموعه، کمک بگیرید.

سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات

برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، باید دارایی هایی خریداری نمود که شامل، زمین، املاک مسکونی یا تجاری و هر نوع دارایی است که ارزش خرید داشته باشد. اگر افراد در بازار ملک، سرمایه گذاری کنند، سوددهی روزافزون آن را به عینه مشاهده خواهند کرد و این از هر نظر بسیار جذاب و لذت بخش خواهد بود. باتوجه به اینکه این نوع تجارت، قابل اعتماد است، افراد زیادی برای انجام معاملات ملکی و تجاری، از خود رغبت نشان می دهند.

فهرست عناوین:

افراد با سرمایه محدود و متوسط می توانند از این بازارِ بدون ریسک، سود قابل توجهی به دست آورند. البته باتوجه به این که هر نوع تجارت و معامله ای علاوه بر مزایای خود، معایب محدودی نیز دارد، بازار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز معایب مخصوص به خود دارد. به عنوان مثال؛ احتمال نقدشوندگی سریع در بازار املاک نسبت به سرمایه گذاری در بورس و دلار کمتر است و اگر فردی نیاز فوری به سرمایه داشته باشد باید مدتی صبر کند.

با مقدمه های ذکرشده در مطالب بالا به این مسئله پی بردید که موضوع مورد بحث در این مقاله در خصوص سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات است که ما قصد داریم تا در ادامه مطالب، به طور مفصل در این باره صحبت هایی داشته باشیم. با ملکبا همراه باشید.

اصول کلی و ضروری برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در هر زمینه ای، نیاز به یکسری قوائد کلی وجود دارد و بازار املاک و مستغلات نیز از این قضیه مستثنی نیست.
به عنوان مثال، فردی که هیچ گونه تجربه ای از این بازار ندارد، نمی تواند سود خوب و قابل توجهی به دست آورد؛ حتی ممکن است سرمایه قبلی خود را نیز از دست دهد. پس داشتن تجربه و تخصص کافی در این زمینه می تواند بسیار کارگشا باشد. توجه به شاخص های مرتبط با این زمینه بسیار مهم است. یکی از این شاخص ها، مدت زمان فروش املاک در یک منطقه است. در اصطلاح سرمایه گذاری املاک به این شاخص Day On Market گفته می شود.

امکانات رفاهی در مجاورت ملک

برای اینکه ملکی که می خرید، سوددهی خوبی در آینده داشته باشد باید به برخی نکات ریز و درشت دقت نمائید. به عنوان مثال؛ نزدیکی ملک به امکانات رفاهی مانند سوپرمارکت ها و فروشگاه ها یک مولفه عالی و مثبت برای زمین یا ملک است. نزدیکی به مرکز شهر و جاده های اصلی نیز از گزینه های مهم دیگر است که باید به آن توجه شود.

سرمایه گذاری در ملک های تجاری

اگر سرمایه بیشتری برای این کار داشته باشید، پیشنهاد می شود که در ملک های تجاری، سرمایه گذاری کنید. این کار باعث می شود تا سودهای بیشتری متوجه کسب وکار شما شود. البته توجه به این نکته نیز ضروری است که سرمایه گذاری در ملک های تجاری و یا حتی مسکونی کوچکتر نیز منفعت بسیار زیادی نسبت به املاک بزرگ دارد. زیرا هر فردی توان خرید و فروش املاک کوچکتر را دارد.

شما می توانید با استفاده از وام های موجود در این حوزه، سرمایه خود را افزایش دهید. سپس یک نقدینگی خوب و مطلوبی وارد این بازار کرده و خروجی مناسبی نیز به دست آورید.

صبر کافی در زمینه تجارت و سرمایه گذاری

داشتن صبر نیز از نکات مهم و ضروری در این بازار است. چرا که این نوع تجارت برای اینکه سوددهی عالی به همراه آورد، نیاز به زمان دارد. پس رسیدن به یک سود بالا، احتیاج به صبر سرمایه گذار دارد. به بیان ساده، سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات، یک سرمایه گذاری بلندمدت است که سختی ها و دشواری های مخصوص به خود را دارد تا شیرینی این نوع سود را بتوان لمس کرد و لذت برد.

پس به این نکته توجه داشته باشید که اگر قصد دارید یک ملک را امروز خریده و چند هفته بعد به سود کلانی برسید، پیشنهاد می شود همین ابتدا گزینه سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات را از یاد ببرید.

برای داشتن یک معامله موفق چه چیزی خرید شود؟

در هنگام خرید یک ملک به این نکته توجه داشته باشید که چه نوع ملکی را می خرید؟ آیا علاقه ای به سرمایه گذاری در زمین و املاک فرسوده و کلنگی دارید یا اینکه بودجه کافی برای خرید املاک نوساز و جدید دارید؟ با یک حساب سرانگشتی در هر یک از این موارد، خواهید توانست نوع برگشت سرمایه و میزان آن را تخمین بزنید.

به نظر می رسد خرید املاک کهنه و فرسوده برای ساخت و ساز مناسب باشد. چرا که از این طریق می توان ، سودکلانی به دست آورد. پس شما که قصد سرمایه گذاری بلندمدت دارید، سعی کنید از وجود املاک تازه و نوساز بهره مند شوید. زیرا که در آینده نیاز به بازسازی و صرف هزینه های زیاد ندارد.

در مرحله بعدی توجه به نوع مصالح مورداستفاده در ملک نیز اهمیت زیادی دارد. اگر در ساخت ملک از مصالح آجری استفاده شده باشد ممکن است قیمت متفاوت تری از مصالح بتنی داشته باشد. یا اینکه یک ملک موجود در شهر و حومه آن نیز یک قیمت متفاوت خواهد داشت. تمام این مولفه ها اگر به کیفیت بالا و قیمت بیشتر یک ملک اشاره کنند، پس حتما ملک هدف در آینده سود مطلوبی برای فرد خواهد داشت و باید از سرمایه گذاری در چنین املاکی استقبال شود.

یک سرمایه گذار باید به چه مواردی دقت داشته باشد؟

سرمایه گذار باتجربه و متخصص، نرخ بازده سرمایه گذاری را اصول مهم کار خود می داند. او با قوانین و محاسبات خود، سودی را که برای رسیدن به آن تلاش دارد را به دست می آورد. معیارهای درآمدی، مالی و نوع خرید و فروش در معامله را به دقت موردتوجه قرار می دهد. سپس یک تجارت ارزشمند و مناسب انجام می دهد که سود مستمری داشته باشد.

اگر سرمایه گذار موردنظر، اهداف آتی خود را مورد بررسی قرار دهد و با یک حساب سرانگشتی هدف خود را از معامله تعیین کند، بسیار زودتر از موعد مقرر به بازدهی مطلوب خواهد رسید.

تعیین اهداف به این معنی است که بسیاری از معیارهای آینده خود را در ذهن مرور کنید. به عنوان مثال؛ شاید شما تمایل داشته باشید که در سن 50 سالگی بازنشسته شوید. پس بازدهی سرمایه گذاری خود را برای محدوده این سن و سال درنظر داشته باشید. یعنی باید میزان بودجه و اینکه چه میزان نقدینگی برای زمان مشخص شده نیاز دارید را به طور تقریبی و حدودی معین کنید. اعتبار شما در این بازار نیز بسیار مهم است که بتوانید با بودجه اختصاص داده به این تجارت، میزان چند برابری برداشت کنید.

بعد از تعیین اهداف مهم خود می توانید یک سرمایه گذاری سالم و مطلوب را آغاز کنید. البته توجه به اهداف فرعی و نیازهای جانبی نیز اهمیت بسیار زیادی در این راه دارد.

سوددهی مطلوب این نوع سرمایه گذاری

البته با تمام مطالب موجود در فوق، امکان دارد برخی از افراد، صرفا بخاطر اینکه سوددهی مطلوب این نوع سرمایه گذاری را شنیده اند اقدام به اینگونه معاملات نمایند. ولی غافل از اینکه بودجه ای که در اختیار آن ها وجود دارد این اجازه را ندهد. پس تعیین وضعیت مالی فرد و شرایط زندگی او باعث می شود تا برای سرمایه گذاری اقدام نماید. یا اینکه معاملات این چنینی را از ذهن خود دور سازد.

البته به دست آوردن اطلاعات قابل مشاهده در این باره نیز به فرد کمک می کند تا واقع بین باشد. پس توجه به بودجه ماهانه، محاسبه بدهی ها از کسر ارزش سهام و سرمایه گذاری های جانبی فرد، پرداخت مالیات در بخش های دیگر کاری و تخصیص مالیات مضاعف در سرمایه گذاری در املاک نمونه های از دقت در عایدی و کسری فرد فرد خواهند بود تا بتواند یک برنامه منظمی برای سرمایه گذاری و یا عدم سرمایه گذاری خود در این راه تنظیم کند.

استفاده از دارایی های دیگران برای رسیدن به ملک

شاید در اولین نگاه این مورد یک موضوع مبهم و پیچیده به نظر آید ولی برای درک ساده تر مسئله بهتر است با ذکر یک مثال این مورد را توضیح دهیم. زمانی را تصور کنید که تمایل به خرید یک ملک دارید. قیمت ملک از بودجه ای که شما دارید مقداری بیشتر است که توان خرید را از شما می گیرد. ملک هدف، میزان قابل توجهی وام و یا قسط در خود دارد که باید پرداخت شود در این صورت شما با اجاره دادن ملک می توانید با یک تیر دو نشان بزنید.

در این شرایط می توانید با خانه دار کردن موقتی فردی با پول اجاره ای که از او خواهید گرفت، وام و قسط های خود را پرداخت کرده و بعد از مدتی ملک و املاک را تماما متعلق به خود کنید. توجه به استراتژی و نوع خرید نیز در این زمینه اهمیت بسیار زیادی دارد. همان طور که در بالا نیز اشاره شد اگر برای اولین بار است که تمایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارید، بهتر است این خرید را از یک زمین شروع کنید.

حتما تا به حال از ریش سفیدان و بزرگان شنیده اید که می گویند” اگر قصد سرمایه گذاری دارید، بهترین نوع سرمایه گذاری، خاک است” منظور از خاک همان زمین و ملکی است که بر روی خاک، پایبند است که خیال صاحب خود را از هر گونه دخل و تصرفی راحت می سازد. البته در این راه مشورت گرفتن از اهالی فن و تخصص بهترین راه ممکن است زیرا آن ها با برترین املاک و سرمایه گذاری ها تجربه چندساله خود در این مسائل، نوع خوب و بد را از هم تشخیص می دهند و شما را در یک سرمایه گذاری مطلوب و پرسود همراهی خواهند کرد.

تحقیق کلی در خصوص ملک و املاک

اگر قصد خرید یک ملکی تجاری و یا مسکونی را دارید بهتر است تنها و بدون اطلاع قبلی به سراغ فروشندگان نروید. زیرا ممکن است تحت تاثیر سخنان صاحب زمین و یا ملک قرار بگیرید و زمینی را خریداری نمائید که هیچ گونه منفعتی نه در حال و نه در آینده برای شما نخواهد داشت. البته ممکن است بعد از مدتی متوجه واقعیت شوید که در آن لحظه هیچ سودی عاید شما نمی شود. پس تحقیق در مورد زمین به طور مفصل و یا حتی چند ماهه می تواند اطلاعات بسیار زیادی در خصوص یک ملک به شما بدهد.

این کار افراد را از گرفتار شدن در موضوعات و مشکلات حقوقی آینده نیز رهایی می بخشد. مخصوصا اگر ملک موردنظر شما یک ملک قدیمی و فرسوده باشد در این خصوص حساسیت بیشتری به خرج دهید. مشخص کردن ارزش حقیقی ملک، مسئولیت و تعهدات طرفین معامله، استفاده از خدمات بیمه، تنظیم قراردادهای قانونی، کمک گرفتن از آژانس های املاک دلسوز و باتجربه و در نهایت شناسایی مناطق مفید برای سرمایه گذاری از موضوعات مهمی است که برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات باید به آن توجه داشته باشید.

جمع بندی

در این مقاله به نکات مهم در خصوص نحوه سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات پرداخته شد تا افرادی که قصد معامله در این زمینه را دارند با آگاهی و اطلاع بیشتری اقدام به سرمایه گذاری نمایند. به عنوان مثال افرادی که قصد خرید ملکی را دارند باید به محله و خیابان که ملک در آن قرار دارد توجه کافی داشته باشند. نیازهای محله را بشناسند و دسترسی ملک به اماکن مهم رفاهی و تفریحی را نیز موردبررسی قرار دهند. وجود سیستم حمل ونقل در مجاورت ملک و املاک تجاری و یا مسکونی از گزینه های مهم و قابل توجه است که ارزش یک ملک را بیشتر می کند.

البته افراد برای خرید املاک نباید فقط به آژانس های فعال در این زمینه اکتفا کنند بلکه باید به تمام فضاهای مناسب که بستر مطلوبی برای ارائه این موضوعات فراهم کرده است نیز مراجعه کنند. یکی از این بسترها، روزنامه ها و سایت های مخصوص خرید و فروش املاک است که در بسیاری از موارد می تواند کمک کننده باشد. این نکته نیز باید موردتوجه قرار گیرد که صبر و تحقیق فراوان می تواند آینده سرمایه گذاری را درخشان تر نماید. البته ریسک نقدشوندگی نیز در این بارار وجود دارد که باید به آن نیز دقت کافی صورت گیرد.

سرمایه گذاری در هر زمینه ای، نیاز به یکسری قوائد کلی وجود دارد و بازار املاک و مستغلات نیز از این قضیه مستثنی نیست.
به عنوان مثال، فردی که هیچ گونه تجربه ای از این بازار ندارد، نمی تواند سود خوب و قابل توجهی به دست آورد؛ حتی ممکن است سرمایه قبلی خود را نیز از دست دهد. پس داشتن تجربه و تخصص کافی در این زمینه می تواند بسیار کارگشا باشد. توجه به شاخص های مرتبط با این زمینه بسیار مهم است. یکی از این شاخص ها، مدت زمان فروش املاک در یک منطقه است. در اصطلاح سرمایه گذاری املاک به این شاخص Day On Market گفته می شود.

برای اینکه ملکی که می خرید، سوددهی خوبی در آینده داشته باشد باید به برخی نکات ریز و درشت دقت نمائید. به عنوان مثال؛ نزدیکی ملک به امکانات رفاهی مانند سوپرمارکت ها و فروشگاه ها یک مولفه عالی و مثبت برای زمین یا ملک است. نزدیکی به مرکز شهر و جاده های اصلی نیز از گزینه های مهم دیگر است که باید به آن توجه شود.

اگر سرمایه بیشتری برای این کار داشته باشید، پیشنهاد می شود که در ملک های تجاری، سرمایه گذاری کنید. این کار باعث می شود تا سودهای بیشتری متوجه کسب وکار شما شود. البته توجه به این نکته نیز ضروری است که سرمایه گذاری در ملک های تجاری و یا حتی مسکونی کوچکتر نیز منفعت بسیار زیادی نسبت به املاک بزرگ دارد. زیرا هر فردی توان خرید و فروش املاک کوچکتر را دارد.

بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن کدام است؟

امروزه با توجه به نرخ تورم بیشتر افراد ترجیح می‌دهند تا نقدینگی خود را در جایی امن سرمایه گذاری کنند. یکی از امن‌ترین بازارهای حال حاضر ایران، بازار ملک و مسکن است زیرا عوامل کمی می‌توانند بر این بازار مؤثر بوده و نرخ رشد آن را منفی کنند. کم بودن ضرر بازار مسکن موجب استقبال افراد از این حوزه شده است به‌طوری‌که در این مقاله قصد داریم تا شما را با بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن آشنا کنیم زیرا لازمه سرمایه گذاری در درجه اول حفظ ارزش پول و در درجه دوم کسب سود خواهد بود.

[su_box title=”فهرست مطالب” style=”bubbles” box_color=”#d8d7d7″ title_color=”#4444444″ radius=”2″]

[su_list icon=”icon: caret-left” icon_color=”#29bbad” indent=”4″]

مقدمه

پول، اصلی‌ترین عامل تعیین‌کننده

خرید ملک در شهرهای جدید

سرمایه گذاری در شهرهای توریستی

سرمایه گذاری در دیگر کلان‌شهرها

سخن پایانی

[su_service title=”مقدمه” icon=”icon: pencil” icon_color=”#29bbad”]

امروزه با توجه به نرخ تورم بیشتر افراد ترجیح می‌دهند تا نقدینگی خود را در جایی امن سرمایه گذاری کنند. یکی از امن‌ترین بازارهای حال حاضر ایران، بازار ملک و مسکن است زیرا عوامل کمی می‌توانند بر این بازار مؤثر بوده و نرخ رشد آن را منفی کنند. کم بودن ضرر بازار مسکن موجب استقبال افراد از این حوزه شده است به‌طوری‌که در این مقاله قصد داریم تا شما را با بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن آشنا کنیم زیرا لازمه سرمایه گذاری در درجه اول حفظ ارزش پول و در درجه دوم کسب سود خواهد بود.

متأسفانه برخی از افراد کورکورانه و بدون هیچ آگاهی اقدام به خرید ملک و مسکن نموده و ضررهای جبران‌ناپذیری را متحمل می‌شوند. درست است که ریسک بازار مسکن پایین بوده، اما احتمال بروز ضرر در این بازار مانند دیگر بازارها صفر نیست؛ درنتیجه مشورت با کارشناسان، تحقیق از افراد خبره و مطالعه میزان رشد بازار مسکن در شهری خاص بسیار ضروری است.

[su_service title=”پول، اصلی‌ترین عامل تعیین‌کننده” icon=”icon: pencil” icon_color=”#29bbad”]

یکی از نکاتی که نباید فراموش کرد این است که خرید مسکن کاملاً وابسته به میزان نقدینگی شما دارد، به هر میزان که پول بیشتری داشته باشید، می‌توانید در مکان‌های بهتری سرمایه گذاری کنید. اگر قصد خرید در مشهد را دارید باید به عوامل مختلفی توجه داشته باشید؛ در ابتدا هدف خود را از خرید مسکن تعیین کنید؛ اگر می‌خواهید اقدام به ساخت‌وساز کنید، خانه‌های کلنگی بهترین گزینه به شمار می‌آیند و اگر قصد دارید تا مسکن خریداری‌شده را اجاره دهید باید خانه‌ای مناسب خریداری کنید به‌طوری‌که دسترسی آسان به وسایل حمل‌ونقل عمومی، بیمارستان و پارک ممکن باشد. تعیین هدف می‌تواند تا حد زیادی محدوده زمین مناسب برای سرمایه گذاری را مشخص کند زیرا به‌طورکلی نمی‌توان برای تمامی افراد نسخه واحدی برای سرمایه گذاری پیچید.

[su_service title=”خرید ملک در شهرهای جدید” icon=”icon: pencil” icon_color=”#29bbad”]

بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن از دید برخی از افراد، خرید ملک و مسکن در شهرهای جدید است؛ زیرا بافت این شهرها نو بوده و امکان استفاده طولانی‌مدت از آن وجود دارد. شهرهای جدیدی که در اطراف مشهد هستند به دلیل قیمت مناسب خود، توانسته‌اند نظر بسیاری از افراد را جلب کنند. درصورتی‌که نقدینگی کافی برای خرید ملک در مشهد و سرمایه گذاری در این کلان‌شهر را ندارید، می‌توانید اقدام به خرید مسکن در شهرهای جدید اطراف مشهد کنید.

شاید برای شما هم جالب باشد که بدانید خریدوفروش خانه‌های این شهرها به ‌راحتی انجام‌ گرفته و تعداد مشتریان آن قابل ‌توجه است. یکی از دلایلی که منجر به این امر شده است، نرخ پایین اجاره در این شهرها است؛ بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند تا با هزینه کمتری اقدام به اجاره مسکن در اطراف کلان‌شهرهایی همچون مشهد کنند.

[su_service title=”سرمایه گذاری در شهرهای توریستی” icon=”icon: pencil” icon_color=”#29bbad”]

برخی دیگر از افراد بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن را شهرهای توریستی ازجمله شهرهای شمالی می‌دانند. بالا بودن نرخ مسافر و درنتیجه کسب درامد از خانه‌ها می‌تواند یکی از عمده دلایل این افراد باشد همچنین بالا رفتن روزافزون ارزش ملک در شهرهای شمالی و دیگر شهرهای مسافر خیز نیز نمی‌تواند بی‌تأثیر باشد.

باید توجه داشت که قیمت زمین و مسکن در شهرهای توریستی بالا بوده و برای خرید مسکن و سرمایه گذاری در این شهرها نیاز به نقدینگی بالایی دارید درنتیجه اگر به‌اندازه کافی پول نداشته و یا می‌خواهید با اخذ وام، کمبود مالی موجود را جبران کنید، بهتر است اقدام به خرید مسکن در شهرهای توریستی نکرده و به دیگر گزینه‌های موجود فکر کنید.

شما می‌توانید با خرید مسکن‌های قدیمی، با برج‌سازان توافق کرده و به‌صورت مشارکتی، آپارتمانی مناسب بسازید. مطمئناً سود این کار نظر شما را جلب کرده و مشهد را بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن خواهید دانست.

[su_service title=”سرمایه گذاری در دیگر کلان‌شهرها” icon=”icon: pencil” icon_color=”#29bbad”]

مشهد یکی از شهرهای توریستی است که سرمایه گذاری در آن بسیار معقول است؛ زمانی می‌توان مشهد را به‌عنوان بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن دانست که در محله‌های مناسب آن اقدام به خرید خانه کرد. در حال حاضر قیمت خانه در مشهد به نسبت تهران با شیب ملایم‌تری در حال افزایش بوده و به همین دلیل نیز خرید مسکن در این منطقه عاقلانه است؛ درصورتی‌که به فکر سرمایه گذاری مسکن در مشهد هستید، بهتر است در مکان‌هایی همچون بلوار احمدآباد، خیابان هاشمیه، خیابان سجاد، بلوار خیام و بلوار ملک‌آباد اقدام به خرید ملک کنید. با مطالعه مقالات و آموزش های سایت های‌ملک مانند آموزش سرمایه گذاری در ملک می‌توانید تا حدودی آگاهی خود را در این خصوص افزایش دهید.

[su_service title=”سخن پایانی” icon=”icon: pencil” icon_color=”#29bbad”]

به‌طورکلی متوان گفت که بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن در حال حاضر شهرهایی همچون تهران، کرج، شیراز، تبریز، اصفهان، مشهد، رشت، رامسر و بابلسر است. بیشتر افراد ترجیح می‌دهند تا با خرید زمین‌های ارزان، سرمایه گذاری خوبی داشته باشند. شما می‌توانید قبل از هرگونه اقدام در خصوص خرید ملک و مسکن، با کارشناسان باتجربه ما در این زمینه در گروه‌ های‌ملک مشورت نموده و با توجه به بودجه تان بهترین مسکن را بخرید.